文一时埠里文旅街区改造项目设计简析
立题
文一时埠里文旅街区改造项目是合肥市瑶海区打造的沿东二十埠河工业文化长廊的重要节点之一，也是瑶海区老旧建筑提升改造系列工程中的一个重要组成部分。项目地块位于合肥市瑶海区长江东路东二十埠区域，南邻长江东路，北接海尔智慧公馆，东侧为新建广德路，西侧为玉兰苑路，中间有一条健民巷可由长江东路通向文一长江产业园；东二十埠河自西北至东南从项目地块中穿流而过，将改造片区分割为南北两块。
项目周边原有环境十分杂乱，私搭乱建现象严重，老旧建筑质量较差，存在一定的安全隐患。项目中部的健民巷十分狭窄，通行能力较差。整个改造片区停车困难，由于用地十分狭小，地块内消化停车的能力十分有限。东二十埠河岸绿化景观品质低下，杂草丛生，缺乏调性与亮点。整个改造项目缺乏与主干道的商业界面，南侧与长江东路无法形成有效的互动，未来所有的商户仅能通过沿河景观步道获得商业展开面，顾客引流存在难点。
项目先天虽然存在诸多问题，但劣势中必然存在机遇，如何守住历史、留住情怀，让老城重生、创造出新的价值便是本规划设计的核心目标。我们希望通过深度的解析，解决道的问题，确立正确的顶层设计，讲好瑶海的故事，最终得到一个可实施的落地方案。
破题
习总书记说过：历史文化是城市的灵魂，要像爱惜自己的生命一样保护好城市历史文化遗产。
时埠里项目所在瑶海区是合肥市工业发展的摇篮，拥有着光辉的历史，承载着无数的记忆。随着合肥市整体迈向新一线城市的脚步，合肥东部新中心的大战略已悄然兴起，对时埠里项目的改造，必须要站在更高的角度，审视历史，抚慰情怀，不忘初心，面向未来！
自古以来，合肥东部便人才辈出，包拯、张德胜、蔡悉、李鸿章、马毛姐、卫立煌等历史名人，都是合肥东部的骄傲 ，尤其是李鸿章，更是奠定了中国近代工业的基石。
所以，合肥这座伟大的城市，始终都流淌着努力奋进、自强不息的热血，而合肥人更是有着永不停歇、开拓进取的强大基因。新中国成立以后的1952年，合肥的现代化工业开始在城东的这片热土上诞生。1954年，合肥东部抓住机遇，承接了上海56家企业的内迁，一举奠定了合肥工业发展的基础，形成了十里连营的工业带，造就了上世纪的合肥东部工业中心。在相当长的一段时间里，合钢、安纺、矿机厂等明星企业都是令人向往的合肥名片，承载着无数激情燃烧的岁月
随着二十一世纪长三角一体化发展战略的提出，合肥将成为长三角世界级城市群副中心。瑶海区紧抓再次融入长三角的历史契机，迅速跻身为国家首批城市老工业搬迁改造试点区域，并将合肥东部新中心建设作为全区的头等大事，而文一时埠里文旅街区改造项目正好与瑶海区的大战略大方向高度统一，其与瑶海万达、长江180 、瑶海青年创业园、合钢工业文化园以及东二十埠河美丽河流工程，共同构成了以合肥市工业发展历史记忆为文化元素，以沿河观光、文化展示、时光体验、商业服务为主要功能的产城融合新型经济带。
时埠里项目的总体定位紧抓工业记忆与美丽河流两条主线，打造以怀旧主题商业街＋浪漫沿河景观带＋体育文化综合馆＋网红打卡目的地为核心的四位一体特色商业街区，同整个经济带形成文化融合与产业互补，进而成为合肥乃至全国的现象级品牌街区。
这不仅仅是对老厂房的商业改造，更是对过往与未来的承上启下，建筑、景观、小品将作为载体，利用声、光、电、水、3D、VR等技术作为辅助，地上、墙上、天上三位一体，全方位的向人们展示东部新中心的过去、现在和未来，讲好“魅力瑶海”的故事，表达“时空漫埠”的内涵。
解题
规划设计
本方案规划用地面积约：65600平米，改造建筑面积约33238平米，其中，南岸改造建筑面积约20152平米，北岸改造建筑面积约13086平米，周边可利用停车位约607个。
总体规划设计尊重原场地现状，保持原有建筑外轮廓不变，并在此基础之上，合理调整建筑形态，保证场地消防间距，营造出舒适的商业空间，梳理出有趣的街巷尺度。
本案合理布局，将整个改造项目有序的划分为6个业态组团，分别为：沿河风情酒吧区、怀旧主体商业街、地方美食集合地、文一篮球主题馆、高端景观餐饮店、精品商旅大酒店； 1条景观主轴，即沿河中央景观轴； 5块人气广场，分别为：时代永恒、时埠记忆、时空漫埠、时光静好、时间隧道。各区域相辅相成，互为关联，共同营造出丰富而有趣的商业氛围。
南北两岸的商业街区主要以人行动线为主，主要利用长江东路、健民巷、玉兰苑路、广德路作为主要的客流引入方向；场地内支路纵横，形成数个小小街巷，使得游玩乐趣大大增加；河道之上每间隔约200米设置景观人行桥一座，共有两座，方便游人往返南北两岸，其本身也是一道亮丽的风景线。
场地内的机动车道分时管理，主要作为后勤保障以及消防安全之用。项目周边共有停车场地6片，可以基本满足该项目日常停车的需要。
建筑设计
本次方案的建筑设计紧紧围绕工业记忆与现代时尚相结合的理念，找寻该项目自身独有的基因与要素，突出工业建筑特有的美感并加以深化，引入国潮、网红、元气、跨界等时尚元素，对每一座建筑量身设计，让每一栋老厂房重获新生。通过加固改造，建筑单体保持了原有的尺寸，保证了商业运营的安全，并增加了有趣的结构美感。在材质运用方面，我们利用红砖、灰砖、钢板、水泥、玻璃、铝板等基本材料，对建筑语言重新解读，既体现了对历史记忆的尊重，又形成了独特的建筑语言，南北两岸，相映成趣。改造后的建筑不单是承载了商业与文化的功能，其本身也成为了景观的一部分，网红的打卡点。
景观设计
本案的景观设计突出情怀，修复生态，结合工业改造与美丽河岸，力求让历史文脉和滨水美景共同成长。其景观空间不仅仅是商业街区的附属，更是工业记忆的展示地，河道观光的目的地，成为游客互动体验的重要组成部分。
本案的景观设计包含三维空间以及五重序列两个逻辑。
三维空间分别为：地上、墙上与天上。
地上，主要以工业时光记忆轴、文化地刻、互动机械装置为主题，并设置了沿河观光小火车，增强游客的互动体验。
墙上，主要以工业历史展示、怀旧标语、网红打卡墙等手法烘托调性，提升氛围。
天上，主要通过跨河景观缆车、老电线杆、老烟囱等节点，打造原创景观亮点。
五重序列则是以美丽河道为中轴向外扩展开来的多重景观层级。
第一重，河道水体。本案通过橡皮坝、水生绿植及少量亲水设施提升水面活力。
第二重，沿河栈道。本案对原有栈道铺装及护栏进行升级改造，设置停留空间，摆放互动装置打造网红河岸。
第三重，景观桥梁。本案遵循魅力与时尚的原则，着力打造两座极具网红气质的跨河人行桥，使其成为人气所向的亮丽风景线。
第四重，沿河绿化。本案提出“春看落樱、夏观紫薇、秋赏粉黛、冬见腊梅”的四季观赏互动体验理念，切合美丽河流的主旨，突出营造四季可玩的滨水生态网红打卡目的地。
第五重，外围空间。本案利用人气广场、装置艺术、墙体彩绘，对河道景观进行发散，使游人可以自然的过度到商业街区，找寻记忆，充分体现“时空漫埠”的有趣体验。
成章
我们通过对现场的深入研究，对历史的认真挖掘，找寻痛点，解决难点，探索出该项目的文脉特质，因地制宜，创新设计，以期打造一处世间烟火的“大隐之市”！
本案紧随瑶海区东部新中心的大战略，切合文一集团 “生活地标、文化地标、旅游地标”的三步走方向，以工业记忆与美丽河流为纲领，营造绝佳的商业生态，让每一位商家从中获益，让每一位游客流连忘返。建成后的时埠里项目不仅仅是一片繁华的商业街区，更是一座巨型的博物馆，成为情怀的安放处，网红的打卡地。它必将成为合肥东部新心中发展的一颗璀璨明珠，光耀瑶海；也必将，为提高人民生活的幸福感创造福祉，福传四方！